2026年1-10月青岛楼盘销售TOP30榜单发布

榜单发布

榜单解读

2026 年 1-10 月青岛住宅市场延续改善底色，市场 “流量盘走量、改善盘提额” 的双线特征持续凸显。从三大榜单对比来看，金额榜与面积、套数榜结构差异显著，高价值改善项目对销售总额的拉动能力突出，头部项目集聚效应持续增强。

头部标杆项目呈现清晰的量价分化特征。青特铜川九里拿下成交面积、成交套数双榜第一，成交金额紧随海信臻悦位列第二，是全市核心流量大盘，产品定位兼顾刚需与刚改，成交流速领跑市场；海信臻悦登顶金额榜，成交体量明显低于青特铜川九里，依靠高端改善定位与高单价，以有限成交规模撬动 19.09 亿元销售额，成为全市改善市场价值标杆。中海青云萬里、中海天空之境、通和悦章三大项目同样稳居三大榜单前列，兼具成交规模与货值能力，是市场中兼顾流速与利润的代表性项目。

对比三大榜单名单可以看到，能够同时跻身金额、面积、套数 TOP30 的项目，以央国企、本土稳健房企开发为主，青铁合作轨交项目、中海、海信、鲁信、绿城等旗下多个项目持续稳定去化。轨交配套、成熟板块占位、产品梯度合理、品质兑现力强，是这类项目持续获客的核心逻辑。而榜单尾部项目轮动相对更快，不少项目仅在单一榜单上榜，或是走量为主、或是单价偏高成交有限，缺乏综合竞争力。

特别提醒

本文由【克而瑞（青岛）研究中心】分析师韩铭撰写，【克而瑞（青岛）研究中心】深耕青岛房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家 大数据 AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。