银丰玖玺城三期璟府累计认购11.3亿元，1#5#楼启动加推

记者近期走访位于金家岭金融区的银丰玖玺城三期璟府项目发现，项目对标一线顶豪营造标准，收获青岛高净值置业群体认可，4#楼推出后房源快速去化，项目累计认购金额达 11.3 亿元，成交表现跻身青岛高端住宅第一梯队，也让璟府成为青岛高端人居市场一个值得观察的样本。不少意向客户实地踏勘实景后下定，老业主推荐成交占比可观。这份热度背后，是置业群体对地块资源、配套落地、产品品质的综合考量。顺应市场呼声，项目1#5#楼现已启动加推。

坐拥稀缺山海禀赋

锚定城市价值高地

高端人居的底色，离不开不可复制的自然资源。回望青岛城市发展脉络，人居价值沿着海岸线向东递进，从汇泉湾、湛山湾，到浮山湾、燕儿岛湾，再到石老人湾，湾区迭代，勾勒出青岛高端居住的演进轨迹。

璟府落址浮山前石老人湾，片区内成片滨海居住用地供给有限，同类居住载体愈发难得。社区采用约10米台地规划，抬高入园，弱化道路扬尘与噪音干扰，同时优化防汛条件，舒展山海视野。向外直面约3100米原生海岸线与石老人海蚀柱地标景观；向内毗邻约7平方公里浮山城市绿肺，13.5公里环山绿道环伺，实现近海而不临潮，山海双景融入日常生活。

板块产业底盘同样扎实。项目地处金家岭国家级金融改革试验区，这片仅占城市2‰的土地，撬动全市12%的经济产值，集聚1500余家金融及类金融企业、多栋高税收楼宇。5 公里生活圈内，高端酒店、三甲医疗机构、高尔夫球场、游艇俱乐部等高阶城市资源环伺，城市繁华与生态山海相融，构筑起项目坚实的价值基底。

多元生活方式破局行业痛点

实景呈现消解置业顾虑

配套停留在图纸上，一直是高端改善购房者最主要的顾虑之一。银丰玖玺城深耕金家岭 9 年，打造约 200 万方湾区综合住区，坚持配套先行、实景可鉴，也是项目能够收获市场青睐的核心原因。

目前项目一二期已交付，2000余户业主入住，园区实景可供实地参观。九年持续造城，九年一贯制学校、1.3万㎡海派商街、医疗配套等七大配套陆续落地投用。约 1.5 万㎡七星会所已经运营5年，区别于仅用于展示的样板会所，长期常态化运营。

针对滨海地下会所潮湿、通风不畅的通病，三期璟府增设大面积采光天窗与自然对流通风系统，打造通透舒适的地下功能空间。约1.5 万㎡会所搭配约 6000㎡八大主题架空层，形成百余处功能空间。篮球场、羽毛球场、室内高尔夫、双恒温泳池、私宴包间、云巅酒廊、瑞族美食学院等空间齐全，业主可通过专属小程序线上预约。

晨练运动、亲子阅读、长辈休闲、家庭私宴，全家庭多元需求下楼即可满足。社区同步设置宠物服务栈、后勤人员独立休憩区、负一层共享低温储藏区，贴合高净值家庭精细化的生活需求。约6.5万㎡社区园林、3500㎡JUJU蟹岛儿童乐园，把理想人居落到实景。记者走访发现，很多客户都会先体验园区与会所实景，再深入了解产品，看得见的落地效果，大幅降低置业的不确定感。

精研人居产品

打磨适配青岛的塔尖大平层

土地与配套之外，扎实的产品力是项目的核心支撑。璟府户型主力户型涵盖 235㎡、255㎡、300㎡以及 345㎡楼王、顶层大平层，全部采用全套房格局，每间卧室尺度充裕，可兼顾起居、居家办公等场景。双玄关完善归家收纳；双岛台搭配三厨房，设置独立爆炒空间，中西厨有序分离，兼顾烟火烹饪与家庭社交；多功能空间灵活可变，适配家庭不同阶段的居住需求。

设计充分考量青岛滨海气候，没有选用空中庭院模式，规避海边风沙积灰、雨水渗漏、隐私不足等隐患。精装对标国内一线高端项目，瑞士瑞族厨电、卡萨帝高端冰箱、杜拉维特全套智能卫浴、高仪SPA恒温系统悉数配置；阿鲁克系统窗、ENF 级北美黑胡桃实木地板、多国奢石饰面、进口木饰面等材料，在细节上把控质感。项目打造五重静音体系，从窗体、墙体、楼板、管线孔洞、给排水管道多维度降噪，守护居家静谧。

服务与社群双向赋能

多维价值构筑高端人居底盘

硬件决定居住品质上限，物业服务与同频社群赋予居所温度。银丰自持物业搭建快速响应服务体系，管家全年提供专属服务保障。

依托玖玺会平台，社区运营 30 余个社群，累计举办 2100 余场业主活动；玺邻产业联盟汇聚多行业业主资源，搭建交流互通平台，营造同频友好的邻里氛围。山海资源、落地配套、精细化产品、稳定物业服务与成熟社群，多重价值共同支撑璟府的市场热度。

1#5# 楼顺势加推

高端置业选择空间逐步收窄

当下楼市回归居住本源，高端客户不再为概念与故事买单，稀缺自然资源、实景兑现能力、成熟社区运营、贴合需求的产品，才是真正的竞争力。伴随前期房源持续去化，璟府顺应市场呼声启动加推，浮山前这类高阶人居的选择窗口正在收窄。

采访手记

对于浮山前的顶豪来说，山海从来不是唯一卖点。从规划落地、配套运营，到户型适配青岛本地海风气候、照顾高净值家庭细碎真实的生活需求，璟府的热度，本质是购房者在理性时代，为一套“能住进来、长期舒服” 的湾区生活买单。

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