国庆青岛新房带看涨110%、二手房成交同比增107.1%，热度能持续吗

　　就2023年十月份房贷贴息政策出台后，青岛新房单日带看量比9月份均值高了110%，二手房假期成交同比增长达107.1%，符合条件的首套家庭最高可少付接近5万元利息的情况来说，这股热度是否可以一直持续还要看哪些细则呢？

　　全国居民房贷贴息新政开始实行以后，青岛新房、二手房市场在国庆假期里出现了明显的活跃情况。二手住宅的节假日成交量同比增长约107.1%，政策到底改写了什么样的购房账单？

　　新政由中央财政推出，属于第一次对商业性个人住房贷款进行的贴息安排，暂定实施一年。符合要求的居民家庭购买首套住房，房屋面积要小于等于120平方米、总价不超过150万元，在房源上包含新房和二手房。

　　政策最高支持100万元商业贷款额度，贴息年化比例为1%，期限最长5年。按照政策测算，一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，累计可少付利息近5万元。贴息不直接降低房屋总价，而是减少符合条件的贷款利息支出，在实际计算中还要考虑贷款金额、期限以及办理情况等。

　　房屋面积、总价、首套认定以及贷款额度中任何一项不符合要求时，都会导致结果不同。政策落地之后，青岛新房市场就出现了咨询和到访的变化。贝壳平台的数据显示，在新政发布之后，全市新房的日均咨询量比9月份日均增加了12%。

　　贝壳合作品牌门店带客看房量为当月平均值的2.3倍，成交量达到9月均值的1.6倍。各片区刚需楼盘到访数量普遍上涨，总价在150万以下、小户型和性价比高的房源受到更多关注。

　　国庆假期的数据也表现出阶段性升温的趋势，从时间上也可以分为三个阶段来分析，即第一阶段为“节前”，第二阶段为“节中”，第三阶段为“节后”。10月1日到7日期间青岛贝壳合作品牌门店新房成交量比去年同期增长了约0.2%，二手房成交量增长近107.1%。如果与9月24日至30日相比，新房成交增加了226个百分点，二手房成交增加了38.5个百分点。

　　两组数据的时间周期不一样，不能混为一谈，但是都表现出了贴息落地之后市场看房、成交活动明显增多的趋势。二手房的反馈也主要是针对首套置业需求而言的。青岛贝壳山东路签约中心在国庆假期第一天就接待了多组洽谈、签约客户，在假期前3天二手房预约量比平时平均值高出20%。

　　市北台东片区一门店负责人称，10月1日客户接待量比平时多出约50%，经纪人中有一半以上的外出带看。该片区有很多房源总价在100万左右，二手房配套比较成熟、总价容易控制，成为部分首套和改善家庭过渡置业时所关注的选择。

　　即墨市场反馈较突出，一名当地经纪人国庆7天卖出了7套房子，有关楼盘的置业顾问表示，在贴息政策出台之后，来咨询购房的人数明显增多。即墨金牌销冠衣淑仙在假期里卖出过7套房子，并且她提到部分售楼处推出清盘、单栋开盘等活动，多个项目销售情况良好。

　　很多楼盘面积、价格都符合贴息要求，但是具体的优惠方式是否到位还需要按照贷款办理流程来确定。有置业顾问认为，后面可能会有银行在办理贷款的时候直接抵扣利息，目前的操作细节还不是很清楚。

　　家住李沧区刘先生一直关注首套刚需房，贴息政策发布之后，他就很快找到了符合要求的房源，并且在10月1日联系了中介看房、完成了定房。经过计算之后他认为5年内节省的利息可以减轻家庭支出，房屋价格也在自己的预期范围内。

　　个案说明，政策的影响不只体现在咨询数量上，还可能使一部分本来处于观望状态的购房者更快做出决定，但是个案并不能代表所有的家庭都作出同样的选择。

　　目前，贴息所引发的变化主要是看房情况好起来、咨询增多以及成交活跃度有所提高，但是并不等于所有的房源都适用，也不能据此推断房价必然出现变化。购房者仍然要确认房屋面积及总价、首套资格、贷款额度、贴息期限和具体办理方式等，并且核验房源信息再重新计算月供和家庭收入承受能力。

　　青岛楼市暖流会有多长，还取决于政策执行细则以及后续成交数据、购房需求是否可以持续下去。

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