9月青岛新房成交6234套，李沧新建商品住宅环比涨130.7%

9月份青岛新房成交量冲高达到一定水平之后，在李沧新建商品住宅环比上涨130.7%的基础上再进一步上涨，但是因为没有给出具体的数据支持所以无法得出结论。把前九个月的二手住宅成交情况摊开来看的话，二手住宅成交50837套、新建商品住宅成交27554套、二手房差不多是新房住宅的两倍；新建商品房成交量及价格都在减少。单月热和累计冷都存在。

先看九月的全市新房成交量为6234套，环比增长53.7%，成交面积达74.52万平方米，成交总价为116.25亿元。新建商品住宅成交量是3413套、面积占了整个市场的大部分，总金额达到了81.69亿人民币之多。全市新房的平均价格为每平方米一千五百五十九十九元左右。“两个均价口径不同不能混着看。”

从区域上看9月份新建商品住宅成交量最多的是城阳872套、西海岸新区499套、胶州405套、市北394套、李沧383套和崂山206套。环比涨幅最大的是李沧，但是成交的面积不是全市最多的。环比就是用同月份相比，基数小的时候就容易被放大出来，在单独看涨幅的时候就会出现错误。

除了李沧以外，市北、崂山、西海岸、城阳、胶州、即墨等地新建商品住宅成交也呈上涨趋势。市南85套，平度203套，莱西175套，成交量较大但是相对靠后。不同的区域新房价格差不能用全市平均数来表示。

从户型上看，前九个月新建商品住宅成交中，120-150平方米占比37%，100-120平方米占比33%，大于等于150的面积只有9%。以市场为主力的是中小户型。市场以刚改、改善、置换需求为主，刚需部分向二手房、配售型保障房倾斜。

这也解释了另一个反差即9月份新房成交能冲高但是整个市场并没有同步变热。前9个月二手房成交54269套，二手住宅50837套，规模远大于新建商品住宅。二手房对新房有分流作用，新房市场就是改善和置换的战场。

再看累计数据，前九个月新建商品房成交37884套，新建商品住宅27554套、成交量为485.71万平方米、总金额为人民币70.82亿元，在面积、套数和金额上均比去年同期有所减少。新增供应18960套（建面263.93万平方米）、同比减少，但是与去年同期相比仍有下降的趋势。供应量以及累计成交情况在收缩，而九月的环比反弹并不能改变前九个月基本面上偏冷的局面。

因此9月份的上涨更像是改善置换需求在部分地区集中释放的结果，叠加环比基数的影响不能直接认为是全面回暖。它说明区域、户型、价格匹配改善需求时新房仍然可以成交，但是并没有说明所有的区域和所有户型都会回归到热销状态。

对于普通的购房者来说，并不是所有的新房都只看全市单月涨跌。你所关注的区域、户型是否在成交主力中起决定性作用才会影响最终的选择。整体上前九个月同比下跌、二手房规模大于新房，是更长期的背景。

前9个月的住宅、商铺、写字楼等房地产交易额约为92153套。这个合计数字表明，二手房在新房之外占用了很大的一部分成交。新房接到的改善性住房、置换住房是为了解决购房者的居住需求而出现的一种新类型的产品；二手房和配售型保障房则是为了满足购买者的基本居住需求所形成的另一种新的产品形式。

接着就这波的交易能不能继续下去进行判断的时候就可以从改善的需求有没有一直释放来入手看二手房分流的情况是不是还在延续着以及新的供给以及成交是否可以一起出现来进行比较。单月涨声大，并不代表整体上热度又回来了。