青岛政协调研配售型保障房，海翎居辽阳路店、星樾府等项目接受实地考察

单价一万出头、精装交付，比周边二手房便宜了大几千。

青岛李沧区京口路195号的“星樾府”，16栋楼、1801户，紧挨着地铁3号线振华路站。售楼处里，来看房的人围着沙盘问户型、问楼层、问什么时候交房。最让人动心的就是价格——精装均价约1.1万元/平方米。周边封闭式小区均价在1.6万到1.7万元/平方米，一套一百平方米的房子，总价差出五六十万。

但这不是普通商品房，不是谁都能买。

想买星樾府，首先要过几个门槛。家庭申请人中至少有一人有青岛户籍；家庭人均住房建筑面积不超过35.4平方米，农村宅基地不计入。引进人才，以及公交、环卫、快递、家政等城市一线公共服务人员和在青务工的农业转移人口，可以不受户籍限制。已经享受过房改房等政策性住房的家庭，不能再申购。

价格可以被压制，主要原因就是这批房子不能自由买卖。

配售型保障房实行严格的封闭管理，不能上市自由交易。将来要退出的只能是在轮候库内挂牌转让给其他保障家庭，或者由政府指定平台回购。回购价格按照原购房价款加利息、减折旧来计算利息为一年期定期存款基准利率，折旧为每年1%。按照当前利率水平，回购价款每年大约增长0.5%，买的是保障，而不是投资品。

产品本身如何？星樾府建面约75-108平方米，有套三双卫的户型。两个配售型项目一共3613套房源，车位配比1:1，都达到了绿色建筑一星级的标准。璟樾府主力户型约84到107平方米。两个项目预计交房时间都在2026年12月30日前后，精装修交付。对于人均住房面积刚刚超过线、但是又不想离开主城区的工薪家庭而言，这个价格段的确有吸引力。

配售型保障房不是青岛保障房里唯一的选择。

市北区辽阳西路567号“海翎居”辽阳路店有277间房源实行常态化配租。南向LOFT50平方米、东向LOFT65平方米、双钥匙33到43平方米，现房交付，精装修。租金不高于同地段同品质住房市场租金的90%。申请条件比配售型宽松得多——申请人及家庭成员在市北区无自有住房，且未享受或已退出住房保障，就可以申请，先到先选。

城阳正阳中路500号的海翎居正阳中心项目有566间公寓，建筑面积约为34到71平方米，全屋精装交付，拎包入住。它的市场租金参考值为18.84元/月·建筑平方米，保租房实际租金在此基础上再打九折。该项目还有一个特殊身份，即全省首批通过“专项债+再贷款”收购存量房源用作保租房的项目。

两条线，面向的人群和住房条件不一样。

配售型保障房解决的是“买得起”的问题，用封闭运行换低价格，门槛高、代价是退出时不能自由买卖。保租房解决的是“租得起、住得好”的问题，门槛低、先到先选，但租期最长三年，到期需要复核资格再续租。租期届满前三个月内进行资格复核，仍符合条件的可以续租，续租期限不超过三年。

青岛主城区的配售型保障房供应节奏，值得留意。

市住房和城乡建设局之前已经明确京口路、开封路两个项目正在公开配售，可以满足市内三区保障对象的购房需求，目前没有在市内三区新建配售型保障性住房的计划。但是存量转化的路子在加快。通过以需定购的方式收购存量商品房转为配售型保障房，已经完成配售的三批共224套房源，在上市当日全部售罄。双利城央府北区51套房源，174户符合条件的家庭认购，当天清盘。

公积金贷款也在跟进。截至2026年4月，青岛已有658户购买保障性住房的家庭领取了3.16亿元的公积金贷款。省内首批存量商品房转配售型保障房的公积金贷款已经落实到和达·智慧生态城项目上。

回到最实际的问题，即如果在考虑配售型保障房的时候先做三件事，即算清楚家庭人均住房面积、确认户籍状态、核对是否享受过政策性住房。这三个条件决定你有没有入场资格。价格是给符合条件的人准备的，条件本身，就是入场券。