带看持续到深夜，青岛二手房8天假期网签仅31套，市北区最多

青岛8天假期二手房网签只有31套，市北区最多也不过11套，线下带看和咨询依然活跃着，准备置业的人应该怎样判断这波“热度”能否转为真正的成交？十一假期在青岛看了6天的二手房，原本以为政策暖风之下会有一波明显的热度出现，但是实际走访没有想象中热闹。

查看房子的人不是很少，房产中介的带看安排也十分密集，但是真正落实到网签、定金环节上的数量同现场感受之间的差距是明显的。青岛二手房的假期里究竟有没有人看着呢？是不是所有人都在看着却没有急着买呢？

假期结束之后，公开的数据也给出了一种更加清楚的结果。整个8天假期期间青岛二手房网签仅有31套左右。即墨、平度、莱西等区域直接挂零，市北区成交量最大只有 12 套。

该数字并不能代表全年市场，也不能直接得出所有的区域长期走势，但是可以说明的是假期期间有谁在关注、有谁已经成交并不是一回事。在现场看房的时候会感觉到另外一种热度。“有人关注”、“已经成交”不是一回事。

加上的房产中介微信里每天都在更新带看朋友圈。到10月7日晚上10点多，仍然有人发布带看视频，并称当天二手房咨询量冲到了今年最高。买房人持续咨询，中介持续带看，在假期最后一天还有房源被介绍出来，这三种信息共同形成了市场表面上的繁忙状态。

咨询量、带看量属于成交之前的环节，网签则是交易完成之后的结果，二者根本不是一个指标。这也是本次看房经历中可以分开的两条线之一：一条是看房与比价，另一条是交定金、签约和网签。

前者所花时间少，买房人可以在假期里集中去了解各个小区、户型和价格，并且把几套房子一起比较起来。后者就是说真正确定买下某处房产的时候，一般对于房屋的价格、居住的需求以及之后的安排都会有更加明确的决定。

现有事实可以确认的是，假期里咨询、带看活动非常活跃，但是成交数据并没有同步增长。很多人的决定并没有在假期里直接推进到交定金。大家一边看房一边比较不同的房源，在需要付款的时候又暂时按下了手，继续等待更好的入手时机。

此过程更像是在搜集信息，而不是已经完成了购买。假期集中看房可以提升比较的效率，但是看得多并不代表就要立刻买入；带看次数增多，并不能保证成交的速度也会相应地加快。

市北区11套成交量在各个区域里排前面，但是仍然无法改变整体31套的结果。即墨、平度、莱西等区域出现零网签，也提醒人们不能只看某个中介朋友圈里的带看数量，就判断整个青岛二手房市场已经全面升温。

不同的地区看房、咨询以及成交情况是不同的，一个地区的表现也不能代替全市的数据。政策预期对买房人有影响，但是从关注到成交还须经过比较房源、判断价格和确认时机等多个环节。

此次假期公开数据和实际看房体验一起呈现出来的不是“没人关心”，而是“看的人多，真正下单的人少”。这6天奔波并没有换来一个热闹的成交场面，反而使市场状态更加清晰地显露出来，青岛二手房在假期里有咨询、有带看、有比较，但是距离普遍进入成交阶段还差一次真正的愿意交定金的决定。