青岛二手房成交同比涨111%，贴息政策拉动首次置业者入场

青岛二手房成交同比涨了111%，南昌97%，徐州95%，合肥94%。这几个数字放在一起看，几乎像是2026年国庆黄金周楼市最热闹的一张成绩单。但真正值得追问的，不是哪个城市涨得最凶，而是这轮成交反弹到底是谁买出来的。

答案就藏在节前出台的一项政策里。9月29日购房贷款贴息新政出台，住房面积小于等于120平方米、购房总价小于等于150万元、最高贷款额为100万元的首套住房商贷，借款人累计最多可以少付息接近5万元。门槛虽然看起来很普通，但是它准确地把政策红利集中到了总价150万以下的房源上。

而这类房源，正是二三线城市二手房市场的主要力量。

中指研究院的数据表明，2026年1-8月，以120平米、150万元的标准筛选出的二手房中，三四线城市有59.8%符合贴息条件，二线城市（样本26城）为62.9%，一线城市仅有27.4%。即同一项政策，在二三线城市可以覆盖的房源是其在一线城市的两倍以上。

这就解释了为什么青岛、南昌、徐州、合肥的同比涨幅反而比一些一线城市要高。不是这些城市的购买力突然爆发，而是符合贴息条件的房源基数在那儿，政策一出台，能真正享受到优惠的购房者就会增多。

青岛前三季度二手房成交接近5万套，全年有望达到7万套。西海岸新区、李沧区符合“120平方米内、150万内”条件的房源成交最旺，新市民和青年人的看房需求集中释放。被贴息政策拉动的入场者主要是月供成本敏感的首次置业者。

但是成交量的回升并不等于价格的回升。温州的情况给人们提供了一个冷静的参照。温州10月份二手房均价约为12451元/平方米，相比去年同期仍然下降了6.9%。当地业内人士认为，二手房市场正处在“筑底”阶段，卖家愿意降价，买家认为价格接近合理区间，在新的平衡点上达成成交。成交量稳定之后，价格才会有稳定的基础，但是这是下一步的事情。

再看另一个容易被忽视的细节就是统计口径的不同。花旗追踪26城的数据显示青岛同比增长111%，中指研究院监测11城的口径下青岛增幅是“超70%”。同一座城市，两套数据，差异来自于样本范围和统计方式的不同。读者看到“暴涨”这个词的时候，需要知道它背后用的是哪把尺子。

还有一层分化是在城市内部。青岛10月份第二周莱西市成交量环比上涨1566.7%，但是莱西属于远郊区域，基数本身很小。西海岸新区以468套居全市首位，成交主力为80-100平方米的房源，占比约35.3%。同一个青岛核心区和远郊区的成交逻辑不一样，把整座城市放在一个百分比里会忽略掉这些不同。

因此，这轮二手房成交反弹的真实画面就是贴息政策减轻了部分购房者月供压力，正好与二三线城市大量总价可控的存量房源相匹配，从而引起成交量的集中释放。但是成交价仍处在低位徘徊之中，房东的议价空间虽然在缩小，但是市场情绪由原来的“急于降价”转向了“观望报价”，距离价格企稳还有一定距离。

对于正在看房的普通购房者来说，一个实际的参照就是你所在城市二手房里，120平方米以内、总价150万以内的房源占比高，那么贴息政策对你的实际帮助会比一线城市更大。但是成交量的短期放大并不是“再不买就涨了”的判断依据，从温州均价同比近7%的数据可以看出市场仍然用价格来换取成交。