青岛东李两宗商改住宅地启动预申请，合计占地14304.2平方米

观点网讯：11月5日，青岛市李沧区东李板块两宗纯住宅用地启动预申请公示，两宗地块均位于东川路以西、九水东路南北两侧，合计占地14304.2平方米，规划总建面23414.6平方米。

南侧地块编号LC0303-26-1，用地规模6161.3平方米，规划建面12014.54平方米，容积率≤1.95，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

北侧地块编号LC0307-28，土地面积8142.9平方米，建面11400.06平方米，容积率≤1.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。两宗地块容积率均低于2.0，最低仅1.4。

本次预申请公告期为2026年11月5日至11月24日17时。预申请人须具有房地产开发资质，可单独或联合其他企业提出申请，不接受个人及地方政府融资平台公司预申请。

配套方面，南侧地块需配建邻里坊（按350平方米/千人标准，建筑面积不少于350平方米）、物业管理用房（建筑面积为总建筑面积的5‰，且不少于100平方米）及垃圾分类收集点等，可利用LC0303-26-2地块地下一层统一规划停车位，建设规模约925平方米；北侧地块需配建托育所（建筑面积不少于200平方米）、邻里坊、物业管理用房等。

两宗地块于今年9月完成控规调整，由商务用地调整为住宅用地，属东李板块落地的商改住资源。

片区新盘供给持续扩容，龙湖联合海创置业代建惠水路三宗地块昱璟颂，打造约19万平方米低密大盘；远洋代建的云栖山境项目规划方案已公示。亿联此前拿下的核心地块及华新园斩获的低密地块，现阶段暂未启动开发。

周边配套方面，沿金水路规划地铁站；现状有2处小学、4处幼儿园，规划1处初中、1处幼儿园；现状有1处综合医院、3处卫生服务站，规划1处养老院、1处托育所。

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