港铁商管拟与青铁商业设合营公司，运营青岛地铁线路商业资源

来源：泰山财经

泰山财经记者 李迪

国家市场监督管理总局公示信息显示，港铁商业管理（成都）有限公司（简称“港铁商管”）与青岛青铁商业发展有限公司（简称“青铁商业”）新设合营企业案已于11月5日进入公示期，公示至11月14日。合营企业拟在青岛市运营相关地铁线路车站商业资源，这标志着港铁在内地打磨成熟的“二次开发”车站商务模式，向山东轨道交通市场迈出实质性一步。

公示信息显示，港铁商管、青铁商业将分别持股55%、45%的股权，共同控制合营企业。

港铁商管于2025年6月6日成立于四川省成都市，注册资本2亿元，由港铁公司持股85%、成都轨道集团持股15%，最终控制人为香港铁路有限公司，主要在中国香港、海外及中国境内从事铁路营运及其他多元业务等。

青铁商业是青岛地铁集团有限公司全资子公司，成立于2021年7月，注册资本10亿元，核心业务聚焦商业运营与广告传媒，承担青岛地铁沿线商业资源经营和轨道商圈生态搭建职能。

早在去年9月18日，青岛地铁集团有限公司就与香港铁路有限公司在青岛签署战略合作协议，双方明确在轨道交通商业、站点TOD开发以及智慧、绿色城轨等领域展开深度合作。

港铁之所以有底气向青岛输出商管能力，源于其在内地已验证的“二次开发”路径。据悉，港铁在不影响车务运营的前提下，对既有车站的闲置走道、边角空间进行供电、排污等硬件改造，再引入早餐、咖啡、便利店、烘焙等适配通勤场景的业态，使车站从单纯的通行空间转化为消费触点。

截至2026年上半年，港铁内地车站商务业务已拓展至成都、郑州、西安和广州，获授权经营超过40条地铁线、逾800个车站内的商业资源，管理超过1000间车站商铺。

青岛地铁也在尝试把更多与日常生活相关的商业和服务内容嵌入轨道网络。目前，青岛地铁开通运营8条线路、 352公里，串联七区一市，实现主要交通枢纽、商圈、医院、景区景点全覆盖，日均客流约150万人次。

其中，地铁目前在营车站商业面积约5万平方米，已初步搭建“咖啡+早餐+便利店+烘焙+N”的便民业态体系。2025年新开发的站内商铺实现满铺出租，带动全线网商铺出租率提升14%，单位坪效提升35%。

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